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La Superintendencia de Bancos de Panamá reportó que la cartera de préstamos nuevos hipotecarios bajo el régimen de interés preferencial registró una caída de 34% entre enero y abril de 2026, una cifra que genera preocupación entre los sectores vinculados a la vivienda y la construcción.
De acuerdo con el reporte, la disminución refleja una menor colocación de financiamientos para la compra de viviendas amparadas bajo este beneficio estatal.
El superintendente de Bancos, Milton Ayón Wong, señaló que este segmento aún no ha logrado despegar, pese a las modificaciones realizadas a la ley.
“Eso todavía no ha despegado. A pesar de que se hicieron las modificaciones de la ley, había un tema donde se decía que antes estaba señalado el 2% del traspaso cuando la vivienda nueva, entonces eso pareciera ser que ya ahora se está solventando y esperemos que de aquí hacia el próximo año yo creo que vamos a tener nuevamente un despegue sobre eso. En este momento está todavía estático”, indicó Ayón Wong.
Por su parte, Javier Motta, director de Estabilidad Financiera de la SBP, coincidió en que hacia finales de año podría observarse una mejora en el otorgamiento de créditos hipotecarios, tanto preferenciales como no preferenciales.
Motta explicó que, aunque el saldo del crédito hipotecario crece alrededor de 1%, el indicador de créditos nuevos no muestra un comportamiento positivo, principalmente por la caída en la cartera preferencial.
“Hacemos un análisis del crédito de los saldos, crece alrededor del 1%; sin embargo, el indicador de créditos nuevos no es muy positivo, hay un decrecimiento principalmente en la cartera preferencial, tuvo una caída del 34%, sabemos los problemas que hubo con la ley”, sostuvo.
Pese al comportamiento negativo en el segmento hipotecario preferencial, la cartera crediticia general del sistema bancario registró crecimiento.
Según Motta, la cartera crediticia, que representa el principal activo dentro del balance de situación de los bancos y mantiene una participación de 65%, tuvo un crecimiento promedio de 3%.
Este aumento fue impulsado principalmente por los créditos extranjeros, que crecieron alrededor de 10.5%, especialmente por colocaciones en países como Colombia y otras economías de la región latinoamericana.
El comportamiento de la cartera hipotecaria será seguido de cerca durante los próximos meses, al ser considerado uno de los principales indicadores de la actividad inmobiliaria y de la capacidad de los panameños para acceder a financiamiento habitacional.
Las autoridades bancarias esperan que, una vez superados los ajustes relacionados con la normativa, el segmento pueda mostrar señales de recuperación hacia finales de este año y durante 2027.
